Emlakta EİDS Dönemi: Satılık İlan Sayısında Düşüş Bekleniyor.
Emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale geldi. Uzmanlara göre sistemle birlikte ilan sayılarında ciddi bir azalma yaşanacak.
EİDS Nedir, Neleri Değiştiriyor?
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe kayıt dışılığı önlemeyi ve tüketici mağduriyetlerini azaltmayı hedefliyor.
1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında başlayan sistem, 15 Şubat’tan itibaren satılık ilanlar için de zorunlu oldu.
Yeni Sisteme Göre:
- Taşınmaz sahibi ilanı kendisi verebilecek.
- Birinci derece yakını ilan oluşturabilecek.
- Emlak işletmeleri ise yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirilirse ilan girebilecek.
- İlanlarda “EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi yer alacak.
- Verilen yetki en az 3 ay geçerli olacak ve sistem üzerinden iptal edilebilecek.
Bu adımla sahte hesaplar üzerinden açılan ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
10 Günde 10 Bin 554 İlan Azaldı
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz şirketi Endeksa verilerine göre, sistemin devreye alınmasının ardından yalnızca 10 gün içinde satılık konut ilan sayısı:
- 1 milyon 45 bin 933’ten
- 1 milyon 35 bin 379’a geriledi.
Bu da 10 bin 554 ilanlık bir düşüş anlamına geliyor.
Tüm taşınmaz ilanlarında ise yaklaşık 6 binlik azalma yaşandı.
3 Ayda 250 Bin İlan Azalabilir
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, kiralık ilanlarda uygulamanın üçüncü ayında yüzde 20’ye varan düşüş görüldüğünü hatırlatarak, satılık ilanlarda da benzer bir tablo beklediklerini açıkladı.
Mevcut 1,6 milyon satılık taşınmaz ilanı dikkate alındığında, düşüşün 240-250 bin bandına ulaşabileceği öngörülüyor. Bu da yaklaşık yüzde 15’lik bir gerilemeye işaret ediyor.
“Sahte İlanlar Tarih Olacak”
Sektör temsilcileri de uygulamayı olumlu karşılıyor.
TÜGEM ve İstanbul Emlakçılar Odası yetkilileri, özellikle:
- Sahte ilanların
- Aynı taşınmazın birden fazla kez listelenmesinin
- Kapora dolandırıcılığının
önüne geçileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise sistem sayesinde piyasa verilerinin daha sağlıklı yansıyacağını ve daha şeffaf bir piyasa oluşacağını ifade ediyor.
Emlak sektöründeki son gelişmeleri ve düzenlemeleri ücretsiz takip etmek için Kariyerbankasi.net’i ziyaret edebilirsiniz. Son dakika gelişmelerden anında haberdar olmak için Kariyerbankasi.net mobil uygulamasını hemen indirin: TIKLA İNDİR.