Konut Satış Fiyatlarındaki Düşüş Sürüyor.
Konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kalmaya devam ederken, başta Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) olmak üzere sektördeki önemli araştırmalar, fiyatlardaki reel düşüşün yüzde 16’yı aştığını gösteriyor.
Gündeme dair son dakika gelişmelerinden anında haberdar olmak için TIKLA ÜCRETSİZ İNDİR
Talep Azalıyor, Fiyatlar Düşüyor
Son aylarda konuta olan talep azalırken, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği görülüyor. TCMB’nin son açıkladığı veriye göre Konut Fiyat Endeksi, Mart 2024’te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 arttı. Mart ayına ilişkin açıklanan enflasyon verisi ise aylık yüzde 3,16, yıllık yüzde 68,5 artış şeklindeydi. Buna göre konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldı.
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki Durum
Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında yıllık bazda İstanbul’da yüzde 40,4, Ankara’da yüzde 63,9, İzmir’de yüzde 49,5 yükseldi. İstanbul’daki reel düşüş dikkati çekti.
Araştırma Sonuçları ve Veriler
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, sektörün önde gelen araştırmalarına ve bu alanda faaliyet gösteren firmaların verilerine de yansıdı. Araştırmaya göre, reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde 16,3‘e yükseldi. Üç büyük ilde de reel fiyatlarda gerileme yaşandı.
Konut cari fiyatlarındaki değişim oranı da azalmayı sürdürdü. Cari fiyatlarda yıllık değişim oranı, Nisan ayında bir önceki aya göre ülke genelinde 2,7 puan azalarak yüzde 42,1‘e düştü. Konut talebi endeksi de yüzde 6 azaldı.
Yeni Yılda Düşüş Hızlandı
Veri analiz şirketinden alınan bilgilere göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşti. Son açıklanan enflasyon verisinin yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde, reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleşti. Konut satış fiyatlarındaki artış oranı yılın ilk 4 ayında (1 Ocak-30 Nisan) yüzde 9 oldu. Bu dönemdeki enflasyon oranının yüzde 18,72 olduğu düşünüldüğünde, konut satış fiyatlarındaki reel düşüşün yeni yılla hızlandığı görüldü.
Fiyat Artışında En Önde Gelen ve Geride Kalan İller
Yıl başından bu yana konut fiyatlarının en çok arttığı iller Karaman, Afyonkarahisar, Aydın, Niğde ve Nevşehir olurken, en düşük artış Malatya, Diyarbakır, Şanlıurfa, Adıyaman ve Tekirdağ’da gerçekleşti.
Pazarlık Payı ve Gelecek Beklentileri
Görkem Öğüt, gayrimenkulde krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle nakit gücünün hakim olduğu bir dönemden geçildiğini belirterek, bu süreçte pazarlık paylarının önemli ölçüde arttığını söyledi. Bu baskının özellikle yüksek segmentteki konutlarda fiyatları aşağıya çektiğini dile getiren Öğüt, “Ancak konut fiyat artış hızındaki reel düşüşün nominal değerlere yansıması beklenenden daha uzun sürebilir. Bu şekilde devam ederse, 2 yıl içinde sadece reel değil, nominal düşüşlerden de söz edebileceğimizi düşünüyoruz,” dedi.
Kiralık Konut Piyasasındaki Durum
Öğüt, kiralık konut piyasasında da benzer bir durumun gözlemlendiğini kaydederek, kiralık konut fiyatlarındaki son bir yıllık reel düşüşün yüzde 8 olduğunu belirtti.
Alıcıların Güçlü Olduğu Dönem
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını ancak nominal artışın sürdüğünü söyledi. Akdoğan, “Nominal fiyatlardaki artış da eski hızında değil. Satış fiyatı üzerinden direkt indirim yapanların olduğunu da görüyoruz. Şu anda alıcının eli güçlü çünkü herkes satmak istiyor. Bir gayrimenkul pazarda daha uzun süre kalıyor, satış süreleri uzadı. Pazarlık süreçleri alıcı lehine değişti,” şeklinde konuştu.
Konut Almak İçin Doğru Zaman mı?
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, konut maliyetlerinde artış sürse de satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını söyledi. Özcan, piyasanın daraldığını, yabancı talebin azaldığını ve kredilerin kısıtlandığını belirterek, “Şu an almak için doğru zaman olduğunu düşünüyorum,” dedi.
Üretim ve Kiralık Konut Arzı
Özcan, satışların yavaşlaması ve yüksek maliyetler nedeniyle üretimde de gerileme olduğuna işaret ederek, “Bu durum özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir. TOKİ ve Emlak Konut’un yanı sıra Kiptaş gibi belediyelerin ilgili iştiraklerinin kiralık konut üretimine ağırlık vermesi şart,” şeklinde konuştu.
