Site Yönetimlerinde Keyfi Aidat Dönemi Sona Eriyor.
Site aidatlarında yeni dönem başlıyor. Yönetici tek başına artış yapamayacak, karar kat maliklerine bırakılacak.
Fahiş site aidatlarına yönelik yeni düzenlemeleri de içeren kanun teklifinde önemli maddeler TBMM Genel Kurulunda kabul edildi. Düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilmesi, işletme projelerinin ise kat malikleri kurulunun onayına sunulması hedefleniyor.
Aidat Artışında Yeni Dönem Başlıyor
TBMM Genel Kurulunda, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin 11 maddesi daha kabul edildi.
Kabul edilen maddeler arasında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda site yönetimlerini yakından ilgilendiren değişiklikler de yer aldı. Buna göre yöneticilerin aidat ve avans toplama süreçlerinde yeni kurallar uygulanacak.
Yönetici Tek Başına Aidat Belirleyemeyecek
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin keyfi şekilde aidat ya da avans belirlemesinin önüne geçiliyor.
Yöneticiler; ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, korunması, onarımı, temizliği, bakım hizmetleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta gibi giderler için avans toplayabilecek. Ancak bu süreç, işletme projesinin onaylanmasına kadar geçerli olacak.
Avans tutarının belirlenmesinde ise artık kat malikleri kurulunun onayı esas alınacak.
İşletme Projesine Genel Kurul Onayı Şartı
Düzenlemeye göre işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde genel kurul onayına sunulmak üzere geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
Bu geçici proje, kat maliklerine ya da bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere imza karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından en geç 3 ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek kabulüne ilişkin karar alınacak.
Geçici Artışlara Sınır Geliyor
Yeni düzenleme, geçici işletme projelerinde yapılacak artışlara da sınırlama getiriyor.
Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesinde öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedeli esas alınarak belirlenecek. Bu bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Böylece site aidatlarında ani ve yüksek artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kat Maliklerinin Yetkisi Artıyor
Düzenlemeyle aidat artırma yetkisi fiilen kat malikleri kuruluna bırakılıyor.
Bu kapsamda yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece site sakinlerinin doğrudan etkilendiği gider kalemlerinde karar sürecine katılımı güçlendirilmiş olacak.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Yeni Şart
Kanun teklifinde yönetim planının değiştirilmesine yönelik hükümler de yeniden düzenleniyor.
Buna göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu gerekecek.
Ayrıca geçici yönetime ilişkin yönetim planı hükümleri de toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek.
Aykırı Hükümler Uygulanmayacak
Yeni düzenlemeye göre, yönetim planlarında kanundaki bu değişikliklere aykırı hükümler yer alsa bile bu hükümler uygulanmayacak.
Böylece site yönetimlerinde aidat, avans ve işletme projesi süreçlerinin daha şeffaf, denetlenebilir ve kat maliklerinin onayına dayalı şekilde yürütülmesi hedefleniyor.