Konutta Kredili Satışlarda Kritik Eşik Aşıldı: %20 Seviyesi Geçildi.
BDDK düzenlemeleri sonrası konut kredili satışlar yeniden yükselişe geçti, ipotekli satış oranı 33 ay sonra yüzde 20’yi aştı.
Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından hayata geçirilen yeni düzenlemelerin etkisiyle, kredili konut satışlarında önemli bir artış gözlemlendi.
33 ay sonra bir ilk: İpotekli satışlarda yükseliş
Şubat ayı verilerine göre, ipotekli (kredili) konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 20,1’e yükseldi. Böylece bu oran, yaklaşık 33 ay sonra ilk kez yüzde 20 seviyesinin üzerine çıkmış oldu.
Ocak ayında yüzde 18,2 olarak kaydedilen oran, şubat ayında daha da artarak dikkat çekti. Bu seviye en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 olarak görülmüştü.
BDDK düzenlemeleri piyasayı nasıl etkiledi?
BDDK’nın aldığı makroihtiyati kararlar kapsamında:
- Konut kredilerinde kredi-değer oranı yeniden düzenlendi
- Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı
- 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi kapsamına alındı
Bu adımlar, krediye erişimi kolaylaştırarak ipotekli satışların yeniden artış trendine girmesine katkı sağladı.
Düşüşten yükselişe: Son yılların tablosu
Konut kredilerindeki sıkılaşma politikaları nedeniyle ipotekli satışların payı son yıllarda ciddi şekilde gerilemişti.
- 2024 yılında oran yüzde 10,7 ile dip seviyeye geriledi
- Aralık 2023’te ise yüzde 4,4 ile en düşük seviye görüldü
- 2025 genelinde ise ortalama yüzde 14,33 olarak gerçekleşti
Ancak yeni düzenlemelerle birlikte bu düşüş trendi tersine dönmeye başladı.
Faizler belirleyici olacak
Uzmanlara göre ipotekli satışlardaki artışın kalıcı hale gelmesi için faiz oranlarının düşmesi kritik rol oynuyor. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüzde 1 seviyesine gerilemesi durumunda:
- Kredili satışların payının yüzde 35-40 bandına çıkabileceği
- Konut talebinin daha da canlanabileceği
öngörülüyor.
Konut piyasasında yeni dönem sinyali
Yüksek kira fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının getirileri de konuta olan ilgiyi artırmaya devam ediyor. Son veriler, konut piyasasında kredi destekli alımların yeniden güç kazandığını ve sektörde yeni bir hareketlilik dönemine girildiğini gösteriyor.