Konutta Denge Değişti: Ev Fiyatları Arttı, Kiralar Daha Hızlı Yükseldi.
Konut fiyatları yükselmeye devam ederken, kiralardaki artış bu yükselişi geride bıraktı. Veriler, piyasada dengelerin kiralar lehine değiştiğini gösteriyor.
Türkiye’de konut piyasasında son yıllarda dikkat çeken değişim yaşanıyor. Konut fiyatları ciddi oranda artarken, kiralardaki yükselişin daha hızlı olması yatırım dengelerini etkiledi.
Konut fiyatlarında büyük artış
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2018 yılından bu yana konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş görüldü. 2018’in ilk çeyreğinde ortalama metrekare fiyatı 2.839 TL seviyesindeyken, 2026’nın ilk çeyreğinde bu rakam 48.322 TL’ye çıktı.
Toplamda 8 yıllık süreçte Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 1602 oranında arttı. Şehir bazında bakıldığında:
- İstanbul: %1.431
- Ankara: %2.144
- İzmir: %1.681
özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarının dikkat çekici seviyelere ulaştığı görüldü.
Kiralardaki artış daha hızlı
Konut fiyatlarına kıyasla kiralardaki yükselişin daha hızlı olduğu dikkat çekti. 2018’de metrekare başına ortalama kira 11,11 TL iken, 2026’da bu rakam 241,88 TL’ye ulaştı.
Bu da 8 yılda Türkiye genelinde yüzde 2.077’lik bir artış anlamına geliyor.
Şehir bazında kira artışları ise şöyle:
- İstanbul: %1.976
- Ankara: %2.798
- İzmir: %2.140
Büyük şehirlerde kira yükü arttı
2026 yılı itibarıyla ortalama kira bedelleri ciddi seviyelere ulaştı:
- İstanbul: 40.512 TL
- Ankara: 22.402 TL
- İzmir: 26.564 TL
Özellikle İstanbul’da ortalama kira bedelinin asgari ücretin oldukça üzerine çıkması dikkat çekti.
Konut/kira oranı geriliyor
Konut fiyatları ile kira arasındaki ilişkiyi gösteren fiyat/kira oranı, 2022 yılında zirve yaptıktan sonra düşüşe geçti. Bu durum, kiraların fiyatlara göre daha hızlı arttığını ve yatırım geri dönüş sürelerinin değiştiğini ortaya koyuyor.
Piyasada yeni denge oluşuyor
Uzmanlara göre bu tablo, konut yatırımında dengelerin değiştiğine işaret ediyor. Kiralardaki hızlı artış, kısa vadede kira getirilerini artırırken, fiyat/kira oranındaki düşüş yatırımcı davranışlarını da yeniden şekillendiriyor.