Konut Krizi Derinleşiyor: Ev Fiyatları, Kiralar ve Faizler Vatandaşı Zorluyor.
Artan konut fiyatları, yüksek kredi faizleri ve kira bedelleri barınma krizini derinleştiriyor; vatandaşlar ev sahibi olmakta zorlanıyor.
Kiralarda Artış Durmuyor: Konut Sahipliği Geriliyor
Konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, vatandaşların barınma sorununu gündemin ilk sırasına taşıdı. Ev fiyatları bir süredir stabil kalsa da yüksek kredi faiz oranları nedeniyle alım gücü düşüyor. Bu durum, kiralık evlere olan talebi artırırken kira fiyatlarını da yukarı çekiyor.
Konut kredi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerinde olması, kredili satışları neredeyse durma noktasına getirirken, özellikle büyük şehirlerde kiralar cep yakıyor. İstanbul’da 7 milyon TL’lik bir evin kirası 40 bin TL’yi bulurken, aynı paranın vadeli mevduat getirisi aylık 250 bin TL civarında. Bu kıyaslama yatırımcıların konuttan uzaklaşmasına neden oluyor.
Bu tür haberlere ücretsiz erişmek ve gelişmelerden anında haberdar olmak için Kariyerbankasi.net’i takip edebilir, mobil uygulamasını indirebilirsiniz.
Uzmanlara Göre “Şu Anda Konut Bedava”
As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, enflasyonla birlikte konutun yıl sonunda yüzde 40 değer kazanacağını belirterek, “Şu anda konut bedava” değerlendirmesinde bulunuyor. Sert’e göre faiz indirimiyle birlikte 2025’te konut yeniden cazip hale gelecek.
Tapu Harcı, Kentsel Dönüşüm ve Kira Sorunu
Uzmanlar, tapu harçlarının yüksek olmasının vatandaşları gerçek bedel göstermeden işlem yapmaya ittiğine dikkat çekiyor. Bu durum vergi kaybına neden olurken sektörde kayıt dışılığı artırıyor. Tapu harçlarının düşürülmesi ve kademeli hale getirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Kentsel dönüşümde ise hâlâ ciddi bir yol alınabilmiş değil. Deprem riskine rağmen birçok bina dönüşüme girmedi. Özellikle İstanbul’da 600 binin üzerinde binanın acilen dönüşmesi gerektiği belirtiliyor. Bu noktada devletin daha etkin rol alması gerektiği ifade ediliyor.
“Faiz Düşmeden Konut Hareketlenmez”
Gayrimenkul uzmanları, mevcut parasal sıkılaşmanın sektörü baskıladığını, ancak 2025’in son çeyreğinde faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarında yeniden hareketlenme beklediklerini belirtiyor. Ancak bu artışın ani değil, kademeli ve sınırlı olacağı tahmin ediliyor.
Konut yatırımı uzun vadeli görülmeli diyen sektör temsilcileri, faiz kazancı kısa vadeli olsa da konutun değer artışı ve kira getirisiyle uzun vadede daha kârlı olduğunu vurguluyor.
Kiralarda Düşüş Beklenmiyor
Kira fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması muhtemel olsa da düşüş beklenmiyor. Ev sahipliği oranının yüzde 70’lerden yüzde 55’lere gerilemesi, arz-talep dengesizliğini artırıyor. İlk evini alacak kişilere yönelik teşviklerin artırılması, kiralık ev talebini azaltabilir ve kira fiyatlarında denge sağlayabilir.
Bu gelişmeler ışığında, konut sektörünün yeniden ivme kazanması için faiz indirimi, tapu harçlarında düzenleme ve kentsel dönüşümün hızlandırılması gibi adımların atılması kaçınılmaz görünüyor.
Konut piyasasındaki son gelişmeleri anında takip etmek için @kariyerbankasi hesabını takip etmeyi unutmayın.
