Konut fiyatlarında son 9 aydır devam eden reel düşüş trendi, gayrimenkul sektörünün gündeminde yer almaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Ekim ayında fiyatlar aylık %2,1, yıllık ise %26,8 oranında artış gösterirken reel düşüş %14,7 oldu. Uzmanlar, bu düşüş trendinin 2024’ün ilk çeyreğine kadar sürebileceği görüşünde.
Konut Fiyatları Neden Düşüyor?
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, fiyat düşüşünün temel sebeplerinden birinin yatırımcıların döviz ve Kur Korumalı Mevduat hesaplarındaki kazançlarını konut yatırımlarına yönlendirmesi olduğunu belirtti. Büyükduman, mevcut reel faiz oranlarının korunması halinde, konut fiyatlarının bir süre daha düşeceğini ancak enflasyona paralel bir hareketin kısa vadede görülebileceğini ifade etti.
İlk Çeyrekten Sonra Artış Bekleniyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, yeni yılın ilk çeyreğinden sonra konut fiyatlarında yeniden artış bekliyor. Özellikle mevduat faizlerinin düşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile birlikte talepte bir canlanma yaşanabileceğini belirtti. Kredi oranlarının yüksekliği sebebiyle bekleyen taleplerin bu dönemde karşılık bulacağı öngörülüyor.
Akdoğan, özellikle nakdi olan vatandaşların bu düşüş dönemini değerlendirmesi gerektiğini ve amortisman süresi düşen konutların şu an için cazip fırsatlar sunduğunu ifade etti.
Kiralama Piyasası da Satışları Etkiliyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise, kiralama piyasasındaki daralmanın birçok kişiyi satın almaya yönelttiğini belirtti. Özcan, yüksek kira ödemek yerine kira bedeline denk gelen kredi taksitlerini ödemeyi tercih edenlerin piyasayı hareketlendirdiğini dile getirdi. Ayrıca, yapı ruhsatlarındaki düşüş nedeniyle gelecekte yeterli konut stoğunun olmayabileceği konusunda uyarıda bulundu.
Uzmanlardan Vatandaşlara Tavsiyeler
- Ev almayı düşünenler için beklemeyin: Konut stoklarının azalması ve projelerin teslim süresinin uzaması nedeniyle harekete geçmek için uygun bir zaman olabilir.
- Kredi faizlerine dikkat edin: 2024 başında beklenen faiz indirimleriyle kredi maliyetlerinin düşmesi olası.
Konut piyasasına dair gelişmeleri ve fırsatları takip etmek için Türkiye’nin en beğenilen kariyer haber sayfalarından biri olan KariyerBankasi.net’i ziyaret edebilir, daha fazla bilgi ve son dakika haberler için mobil uygulamamızı buradan ücretsiz olarak indirebilirsiniz.
