Konut Fiyatlarında Gerileme Sürüyor.
Şubat verilerine göre konut fiyatları nominal artış gösterse de reel bazda düşüş devam etti, piyasada dengelenme sinyali güçlendi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan şubat ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırılmış (reel) bazda gerileme sürdü.
Konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor
Şubat ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda yüzde 26,4’lük artışa rağmen reel olarak yüzde 3,9 düşüş yaşandı.
Bu durum, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybettiğini ve piyasada bir dengelenme sürecinin başladığını gösteriyor.
3 büyük ilde fiyat artışı sürdü
Türkiye’nin en büyük şehirlerinde konut fiyatları şubat ayında artış kaydetti:
İstanbul, Ankara ve İzmir’de son durum
- İstanbul: Aylık %2,2 – Yıllık %28
- Ankara: Aylık %1,7 – Yıllık %29,7
- İzmir: Aylık %1,4 – Yıllık %25,8
Bölgesel farklar dikkat çekti
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre incelendiğinde:
- En yüksek yıllık artış: %31 ile Nevşehir, Kayseri, Sivas ve çevresi
- En düşük yıllık artış: %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesi
Kiralarda reel artış başladı
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri ise kira tarafında farklı bir tabloya işaret etti.
Kira artış oranları
- Aylık artış: %1,6
- Yıllık artış: %34,2
- Reel artış: %2
Büyük şehirlerde kira artışları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: Aylık %2,4 – Yıllık %41
- Ankara: Aylık %1,8 – Yıllık %36,1
- İzmir: Aylık %0,7 – Yıllık %34,1