Konut Fiyatlarında Bir Yılın En Hızlı Artışı! Ocak Verileri Açıklandı.
Ocak ayında konut fiyatları yüzde 3,7 arttı. Böylece Konut Fiyat Endeksi son bir yılın en hızlı yükselişini kaydetti, kiralar da artış gösterdi.
Türkiye’de konut piyasasına ilişkin en güncel veriler açıklandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı Ocak ayında aylık bazda yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Bu artış, Ocak 2025’ten bu yana kaydedilen en hızlı aylık yükseliş olarak dikkat çekti.
Konut Fiyat Endeksi 211,8 Seviyesine Yükseldi
Kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren KFE;
- Aylık bazda: %3,7 artış
- Yıllık bazda (nominal): %27,7 artış
- Yıllık bazda (reel): %2,3 azalış
olarak gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda sınırlı bir gerileme yaşandığını gösteriyor.
Üç Büyük İlde Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
Ocak ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyatları yükseldi.
Aylık artış oranları:
- İstanbul: %3,1
- Ankara: %3,5
- İzmir: %3,7
Yıllık artış oranları:
- İstanbul: %28,7
- Ankara: %31,7
- İzmir: %29,0
Ankara, yıllık bazda üç büyük il arasında en yüksek artışın görüldüğü şehir oldu.
En Yüksek ve En Düşük Artış Hangi Bölgelerde?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık değişim incelendiğinde:
- En yüksek artış (%34,2): Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi
- En düşük artış (%18,2): Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi
Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı illerde fiyat artışının Türkiye ortalamasının üzerinde olduğu görülüyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi İlk Kez Açıklandı
TCMB, Ocak 2026 itibarıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) de yayımlamaya başladı.
Ocak ayında:
- Aylık artış: %3,5
- Yıllık nominal artış: %34,2
- Yıllık reel artış: %2,7
Üç Büyük İlde Yeni Kiracı Kira Artışı
Aylık bazda:
- İstanbul: %3,9
- Ankara: %3,5
- İzmir: %4,7
Yıllık bazda:
- İstanbul: %38,1
- Ankara: %36,9
- İzmir: %38,5
Yıllık kira artışında İzmir ilk sırada yer aldı.
Bölgesel Dağılım
- En yüksek yıllık kira artışı: %38,5 ile İzmir bölgesi
- En düşük artış: %19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi
Konut ve kira fiyatlarındaki artış, piyasada hareketliliğin sürdüğünü gösterirken; reel veriler ise enflasyon etkisinin belirleyici olmaya devam ettiğine işaret ediyor.