İstanbul’da Konut Metrekare Fiyatı 60 Bin TL’yi Aştı!
2025 yılının sonunda İstanbul’da konut fiyatları tarihi seviyelere ulaştı. Şehir genelinde ortalama metrekare fiyatı 60 bin TL’ye dayandı. Artışta ulaşım projeleri ve deprem kaygısı etkili oldu.
Ortalama Metrekare Fiyatı Yüzde 35 Arttı
EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul genelinde 2024 sonunda ortalama 44.500 TL olan metrekare fiyatı, 2025 sonunda 60.000 TL sınırına yaklaştı. Bu da bir yılda yaklaşık %35’lik bir artışa işaret ediyor.
Anadolu Yakası Öne Çıkıyor: Pendik, Tuzla, Sancaktepe
Fiyat ve talep canlılığının en çok hissedildiği bölgeler Anadolu Yakası’nda bulunuyor. Özellikle Pendik, Tuzla, Sancaktepe, Sultanbeyli ve Kartal–Maltepe hattı yoğun talep görüyor. Bu bölgelerde hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımları öne çıkıyor.
Avrupa Yakası’nda Hangi İlçeler Öne Çıkıyor?
Başakşehir, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Güngören, yenilenmiş konut projeleri ve dönüşüm çalışmalarıyla dikkat çekiyor. Bu bölgelerde alım kararları daha hızlı verilirken, eski yapılarda pazarlık payı öne çıkıyor.
Deprem ve Ulaşım Talebi Şekillendiriyor
Ulaşım projeleri, özellikle Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yolları, bölgelere olan erişimi artırıyor. Aynı zamanda deprem korkusu nedeniyle sahil bölgelerinden iç kesimlere yönelim artmış durumda. Bu da yeni yapıların olduğu alanlarda ek talep yaratıyor.
İstanbul Genişliyor: Silivri ve Tuzla Yatırımcıların Gözdesi
İstanbul’un Tuzla ve Silivri gibi uç noktalarına doğru büyümesi, bu bölgelerdeki konut talebini de artırıyor. Geniş arsa arzı ve ulaşım projeleriyle bu bölgeler orta vadede değer kazanma potansiyeli taşıyor.
Lüks Konutta Fiyatlar 140 Bin TL’yi Aştı
Üst segmentte Kadıköy ve Beşiktaş’ta metrekare fiyatı 140.000–145.000 TL, Sarıyer’de ise 134.500 TL seviyesinde. Bu ilçelerde sosyal olanaklar, merkezi konum ve boğaz manzarası fiyatları yukarı çekiyor.
En Uygun Konut Nerede?
Esenyurt, Güngören ve Sultangazi, İstanbul ortalamasının altında fiyat sunuyor:
- Esenyurt: 28.500 TL/m²
- Güngören – Sultangazi: 35.000 TL/m²
Fiyat Artışı Yavaşlayan İlçeler
Beyoğlu, Beykoz ve Şişli gibi fiyatları zaten yüksek olan ilçelerde artış oranı yavaşladı. Talep daha seçici hale gelirken, satış süresi uzuyor.
Yeni Dönemde Hangi Bölgeler Öne Çıkacak?
Uzmanlara göre 2026 yılında;
- Çekmeköy–Ümraniye,
- Zeytinburnu–Kağıthane–Eyüpsultan,
- Bahçelievler–Başakşehir
hatlarında canlılık artacak. Yatırımcıların odağında ise yine Tuzla ve Silivri olacak.
İstanbul konut piyasasındaki güncel gelişmeleri ve yatırım fırsatlarını kaçırmamak için Kariyerbankasi.net’in mobil uygulamasını buradan indirebilirsiniz.
