İstanbul’da Emlak Vergisine Rayiç Değer Zammı: Ödemeler 3 Katına Çıktı.
2026 yılı itibarıyla İstanbul’da arsa ve bina rayiç değerlerinde yapılan yüksek oranlı artışlar, emlak vergilerinde ciddi yükselişe neden oldu. Özellikle büyükşehirlerdeki mülk sahipleri bu artışlarla ceplerinden üç kat fazla vergi ödemeye başladı.
Rayiç Değer Artışı Emlak Vergilerini Katladı
Yeni düzenleme ile arsa ve araziler için rayiç değer artışı üç katla sınırlandırılsa da, bu sınır maksimum düzeyden uygulanarak çok sayıda mal sahibini zor durumda bıraktı.
Örneğin:
- Geçen yıl 3.300 TL vergi ödeyen bir mal sahibi bu yıl 9.900 TL ödüyor.
- Küçükçekmece’de imarsız arsa için geçen yıl 33.058 TL olan vergi, bu yıl 99.237 TL’ye çıktı.
- Üsküdar’da daire sahibi geçen yıl 3.352 TL öderken, bu yıl 9.539 TL ödeyecek.
En Yüksek Yük Arsa Sahiplerinde
Vergi artışları arsa sahiplerini konut sahiplerinden daha fazla etkiliyor. Özellikle inşaat yapılmayan imarlı arsalar için alınan vergiler, yatırımsız mülk sahiplerinin bütçesini zorluyor.
Tapu İşlemleri Tıkanıyor
Artan rayiç değerler nedeniyle:
- Tapu harçları da yükseldi.
- Satış işlemleri yavaşladı, birçok mülk sahibi işlemlerini geri çekti.
- Değer artış kazancı vergisi de yükseldiği için alım-satım faaliyetleri azaldı.
Gayrimenkul uzmanları, bu tıkanıklığın giderilmesi için bir defaya mahsus “değer barışı” veya “beyan affı” düzenlemesi beklendiğini ifade ediyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
- Tek konutu olan ve konutu 200 m²’yi geçmeyen emekliler
- Şehit ve gazi yakınları
- Dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar
➡️ Bu kişiler emlak vergisinden muaf tutulmaya devam ediyor.
Ödemeler Ne Zaman Yapılacak?
Emlak vergisi ödemeleri:
- 1. taksit: Mayıs
- 2. taksit: Kasım
Vergi artışları bu yıl özellikle Mayıs ayında fark edilmeye başlanacak.
Emlak vergileri, rayiç değer hesaplamaları ve mülk sahipleri için yasal düzenlemeleri Kariyerbankasi.net mobil uygulamasından takip edebilirsiniz.