Gayrimenkul Satışları Yılın İlk Çeyreğinde Geriledi.
2026’nın ilk üç ayında gayrimenkul satışları düşüş gösterirken, tapu gelirlerinde artış dikkat çekti.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %9,5 azalarak 628 bin 255’e geriledi.
Satışlarda son 5 yılın en düşük seviyesi
Ocak, şubat ve mart aylarını kapsayan ilk çeyrek verileri şu şekilde gerçekleşti:
- Ocak → 204 bin 884 satış
- Şubat → 222 bin 842 satış
- Mart → 200 bin 529 satış
En yüksek satış adedi şubat ayında görülürken, toplam satış rakamı son 5 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Geçmiş yıllarla kıyaslandığında:
- 2025 → 694 bin 628
- 2024 → 641 bin 304
- 2023 → 683 bin 399
- 2022 → 670 bin 320
- 2021 → 593 bin 272
verileriyle karşılaştırıldığında bu yılki düşüş daha net ortaya çıkıyor.
Geçen yıl rekor kırılmıştı
Gayrimenkul piyasası 2025 yılında güçlü bir performans sergilemişti. Konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan satışlar:
- 3,3 milyon adedi aşarak rekor kırmıştı
Bu yıl ise piyasa daha temkinli bir başlangıç yaptı.
Tapu işlemleri ve gelirlerde artış
Satış adedindeki düşüşe rağmen tapu işlemlerinde ve gelirlerde artış yaşandı:
- Toplam işlem sayısı → 4,8 milyonun üzerinde
- Harç geliri → %73,6 artışla 51,8 milyar TL
Bu gelirin büyük kısmı:
- 49 milyar TL’si satış işlemlerinden elde edildi
🔎 Diğer tapu işlemleri
Toplam işlemler içinde:
- İpotek → yaklaşık 326 bin
- İntikal → yaklaşık 99 bin
- Düzeltme → 41,7 bin
- Kamulaştırma → 21,7 bin
gibi işlemler de önemli paya sahip oldu.
Piyasada ne oluyor?
Gayrimenkul satışlarındaki düşüşün başlıca nedenleri arasında:
- Yüksek faiz oranları
- Finansmana erişimde zorluk
- Yatırımcıların temkinli davranması
gösteriliyor.
Buna karşın tapu gelirlerindeki artış, işlem başına değerlerin yükseldiğine ve fiyatların yüksek seyrini koruduğuna işaret ediyor.
📌 Genel değerlendirme
2026’nın ilk çeyreği itibarıyla:
- Satış adetleri düşüş gösterdi
- İşlem hacmi yüksek kaldı
- Devletin tapu gelirleri arttı
Bu tablo, gayrimenkul piyasasında adet bazlı daralma, değer bazlı büyüme eğiliminin sürdüğünü ortaya koyuyor.