Yüksek faizler konut talebini düşürürken, fiyatlarda reel bir düşüş yerine artış hızında yavaşlama bekleniyor.
Türkiye ekonomisinde son dönemde uygulanan sıkı para politikaları, gayrimenkul piyasasında da kartların yeniden dağıtılmasına yol açıyor. Yüzde 3 bandına yaklaşan konut kredisi faiz oranları, ev hayali kuran milyonlarca kişinin bekleme moduna geçmesine neden oldu. Kredi maliyetlerinin katlanmasıyla birlikte piyasada en çok merak edilen “Faizler yüksekken ev fiyatları düşer mi?” sorusunun yanıtı ise sektör uzmanlarından geldi. Açıklamalar fiyatlarda radikal bir düşüşü değil, piyasanın yeni bir dengeye oturduğunu gösteriyor.
Ekonomi, emlak ve gündeme dair en sıcak gelişmeleri anında öğrenmek için Kariyerbankasi.net mobil uygulamasını hemen ücretsiz indirin, haber anında cebinize gelsin!
Yüksek Faiz Ortamında Konut Fiyatları Düşecek mi?
Konut fiyatlarının yüksek faiz döneminde nominal (rakamsal) olarak düşmesi beklenmiyor. Ancak kredi faizlerinin yüksek olması talebi ciddi oranda yavaşlattığı için, fiyat artış hızı enflasyonun gerisinde kalarak piyasada reel bir stabilizasyon sağlıyor.
Geçmiş dönemlerde yüksek enflasyonist ortamda konut fiyatları sürekli zirveyi test ederken, enflasyonun gerilemeye başlaması ve krediye ulaşımın zorlaşmasıyla fiyatlar başa baş noktasına geldi. Nakit parası olanlar piyasada pazarlık gücünü artırıp avantajlı konuma geçerken, banka kredisiyle ev almak isteyenler yüksek taksitler nedeniyle taleplerini askıya almak zorunda kalıyor. Üretici firmalar ise enflasyonun kısmen daha öngörülebilir olmasıyla yeni projelere geçmiş yıllara kıyasla daha iştahlı yaklaşıyor.
Alternatif Finansman Modelleri Hız Kazandı
Banka kredisi çekmenin dar ve orta gelirli vatandaşlar için zorlaşması, piyasadaki alternatif ev edindirme modellerine olan talebi patlattı. Faiz hassasiyeti olan ya da yüksek oranlardan kaçınan vatandaşlar, peşinatsız ve kredisiz ev sahibi olmayı vaat eden tasarruf finansman (evim) sistemleri ile müteahhitlerin kendi bünyesinde sunduğu senetli taksit seçeneklerine yöneliyor.
Kiralarda Düşüş Görülecek mi?
Satılık konut fiyatlarındaki durağanlaşma, kiralık konut piyasasında henüz genel bir fiyat düşüşü yaratmadı. Ancak uzmanlar, kiralardaki artış hızında net bir yavaşlama yaşandığını belirtiyor.
Satılık evlerin aksine kiraların son yıllarda duraksamadan sürekli yükselmesi, piyasayı adeta bir “doygunluk noktasına” ulaştırdı. Eskiden saatler veya günler içinde kiralanan evlerin artık piyasada daha uzun süre beklemesi, bu yavaşlamanın en büyük göstergesi olarak kabul ediliyor. Kiralar düşmüyor ancak eskisi gibi bir anda yüzde 60-70 oranlarında aylık sıçramalar da yaşanmıyor.
Semtler Arası Devasa Fiyat Uçurumunun Nedeni Ne?
Aynı metrekare ve standartlara sahip bir ev Beylikdüzü’nde 3,5 milyon TL iken, Beşiktaş gibi merkezi bir ilçede 20 milyon TL’yi bulabiliyor. Bu astronomik fiyat farkı sadece inşaat maliyetleriyle açıklanamıyor. Şehrin merkezindeki yeni konut arzının çok kısıtlı olması, eşsiz lokasyon avantajı ve bölgenin sunduğu sosyokültürel çevre (komşuluk, sosyal hayat) aradaki bu devasa uçurumu belirleyen ana faktörler olarak öne çıkıyor.