En Yüksek Kira Getirisi Hangi İllerde? İşte 2025’in Kira Getirisi Listesi.
Türkiye’de Ekim 2025 itibarıyla ortalama kira 24.923 TL’ye yükseldi. Konut yatırımcılarının merak ettiği “Hangi il daha yüksek kira getirisi sağlıyor?” sorusunun yanıtı ise beklenenden çok farklı bir tablo ortaya koydu.
Küçük Şehirler Öne Çıkıyor
Endeksa verilerine göre Türkiye’de konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi %7,57, yatırımın geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Ancak en yüksek kira getirisini sunan illere bakıldığında büyükşehirlerin geride kaldığı, küçük şehirlerin ise üst sıralara yerleştiği görülüyor.
Kariyerbankasi.net’i takip ederek gayrimenkul piyasasında yaşanan tüm gelişmelere ücretsiz ulaşabilir, mobil uygulamamızı buradan indirerek son dakika verilerini anında takip edebilirsiniz.
Ekim 2025’te Kira Getirisi En Yüksek İller (İlk 15)
(Türkiye Gazetesi verilerine göre)
- Kırıkkale: 2.583.490 TL – %9,01
- Ankara: 4.219.670 TL – %8,90
- Kars: 2.347.259 TL – %8,76
- Karaman: 3.216.510 TL – %8,57
- Artvin: 3.423.060 TL – %8,45
- Şanlıurfa: 3.313.920 TL – %8,18
- Kütahya: 3.121.316 TL – %8,18
- Muş: 3.306.460 TL – %8,17
- Tekirdağ: 3.495.240 TL – %8,12
- Kilis: 1.921.800 TL – %8,11
- Bilecik: 3.299.790 TL – %8,07
- Yozgat: 3.093.120 TL – %7,96
- Bingöl: 3.525.665 TL – %7,81
- Edirne: 4.241.598 TL – %7,76
- Ağrı: 3.117.280 TL – %7,74
3 Büyükşehirden Sadece 3’ü Listede
İlk 15’te yer alan büyükşehirler yalnızca:
- Ankara
- Şanlıurfa
- Tekirdağ
Kilis, ortalama 2 milyon TL’nin altında konut fiyatıyla listenin en dikkat çeken illerinden biri oldu.
Ankara ise 4,2 milyon TL ortalama konut fiyatıyla yatırımcısına güçlü kira getirisi sunmayı sürdürüyor.
İstanbul Neden Listede Yok?
Türkiye’nin en büyük yatırım pazarı olan İstanbul, yüksek kira gelirine rağmen listeye giremedi.
Bunun nedeni:
- Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL seviyesine çıkması
- Yıllık kira getirisinin %7,32’de kalması
Ancak İstanbul, %40’a yaklaşan yıllık değer artışı ile hâlâ yatırımcısına en çok kazandıran iller arasında.
Uzmanlardan Uyarı: “Getiri Yüksek Diye Acele Karar Verilmemeli”
Sektör temsilcileri şunlara dikkat çekiyor:
- Küçük şehirlerde kira geliri yüksek görünse de değer artışı düşük olabilir.
- Büyükşehirlerde kira getirisi alt sıralarda olsa da uzun vadede fiyat artışı çok daha yüksek gerçekleşebilir.
- Yatırımcılar, yalnızca kira getirisini değil konut değer artış trendlerini de dikkate almalı.
