Emlak Vergisinde Şok Artış: İtiraz Etmek İçin Son Gün 8 Eylül.
Türkiye genelinde bazı bölgelerde emlak vergilerinde yüzde 1400’e varan artış vatandaşı isyan ettirdi. Uzmanlar, hak kaybı yaşamamak için son başvuru gününü kaçırmamaya çağırıyor.
Yüzde 1400’e Varan Artış Mülk Sahiplerini Harekete Geçirdi
Bu yıl 4 yılda bir belirlenen belediye emlak rayiç bedellerinde rekor seviyede artışlar yaşandı. Bazı bölgelerde yüzde 1400’e ulaşan zamlar, mülk sahiplerini ne yapacağını bilemez hale getirdi. Uzmanlar, belediyelerin belirlediği rayiç bedellere itiraz dilekçesi verilmesinin kritik olduğunu vurguluyor.
İtiraz dilekçesi, ileride dava açma hakkı kazandırdığı için büyük önem taşıyor. Mahalle bazında açılacak tek bir davanın, aynı bölgede yaşayan tüm vatandaşlar için emsal olabileceği belirtiliyor. Ancak sokak bazında değişiklikler olabileceği için, özellikle yüksek değerli sokaklarda ayrıca dava açmak da öneriliyor.
Başvuru Süresi Adli Tatil Nedeniyle Uzadı
Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen rayiç bedeller, sadece emlak vergisini değil; tapu harçlarını, lüks konut vergisini ve diğer bazı vergileri de doğrudan etkiliyor. Belediyelerde ve muhtarlıklarda askıya çıkan listeler mutlaka kontrol edilmeli. Belediyelerin e-Belediye hizmetlerinden de sorgulama yapılabiliyor.
Normal şartlarda 30 günlük itiraz süresi, adli tatile denk geldiği için 7 Eylül’e kadar uzatıldı. Ancak bu tarih hafta sonuna denk geldiği için son gün 8 Eylül olarak belirlendi.
Kariyerbankasi.net’i takip ederek bu tür önemli gelişmelerden ücretsiz haberdar olabilir, son dakika bilgileri için mobil uygulamayı indir.
“Fahiş Artışlar Anayasaya Aykırı”
Avukat Ufuk Tekin, söz konusu artışların 2026-2029 döneminde mülk sahiplerine ciddi vergi yükü getireceğini belirterek, “Yoğun itirazlar bazen kararların geri alınmasını sağlayabilir. Aksi halde tek bir kazanılmış dava bile tüm sokak için emsal teşkil eder” dedi. Tekin ayrıca bu artışların anayasaya aykırı olduğunu savundu.
Değerli Konut Vergisi Riski
Yüksek rayiç bedeller, bazı evlerin bir anda Değerli Konut Vergisi kapsamına girmesine yol açabilir. Örneğin 10 milyon liralık eve 20 milyon değer biçilmesi, hem emlak vergisini hem de tapu masraflarını artırıyor.
Bununla birlikte, rayiç bedellerinin yükselmesinin bazı olumlu etkileri de var. Alıcı-satıcı arasındaki fiyat tartışmalarının azalması, kayıt dışı beyanların önlenmesi ve belediyelerin gelir artışıyla altyapı yatırımlarına hız vermesi bunlar arasında sayılıyor.
Prof. Dr. Emre Alkin’in raporuna göre, rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farktan kaynaklanan yıllık vergi kaybı 6 milyar dolar. Tüm konut ve imarlı araziler dahil edildiğinde bu rakam 25 milyar dolara çıkıyor.
